您目前的位置 : 首页 >> 对不起我爱你主角 >> 正文

楼市20个税政策悬空开发商疯狂拿地

日期:2018-11-9(原创文章,禁止转载)

●全国31个城市将在本月内推地392宗,多地迎来供地高峰

●龙头房企翻腾土地市场,市场集中度加剧但预计房价波动不大

“20%个税”的政策悬空使房企吃下“定心丸”,手头资金充裕的房企开始趁早出手。羊城晚报记者观察到,受3月“新国五条”政策以及后续各地政策细则出台的影响,虽然4月楼市受到很大冲击,但土地市场却异常火爆,进入5月,开发商的狂热有增无减,地王再现。而在本轮土地盛宴中,标杆房企拿地目标明确:看好北上广深的后市,战略重心重新移回一线城市。

龙头房企重吉林哪个医院治羊癫疯专业燃拿地热情

“国五条”细则落地后,土地市场经历了短暂的冷清期后,各地掀起了新一轮土地出让高峰,开发商的拿地热情再次被激活。

最先出手的是地产龙头万科,在4月份土地市场有所冷却的背景下,万科却在北京、重庆、武汉、郑州、济南等地揽下11幅地块,拿地数量为年内新高。其他大型房企也颇为活跃。仅4月前半个月,首开、泰禾集团(行情,资金,股吧,问诊)等十大标杆房企在土地市场合计斥资189.49亿元购地,一线城市成为房企拿地重点区域。

到了5月份,在加大土地供应的调控政策要求下,多地将在5月迎来土地供应高峰。截至目前的统计显示,全国31个城市将在本月内推地392宗,共计面积约2005万平方米,尤其是一线城市将迎来一场土地盛宴,惹来大房企频频高价“扫货”。

在北京、上海、广州等一线城市,土地竞拍现场,竞拍企业热情高涨,几百次举牌屡见不鲜,地王纪录更是屡屡刷新。上周,上海世博会地区A09A-02地块竞拍,起拍总价就从8.2亿元蹿升到12.12亿元,溢价接近50%,并打破上海2年来出让纪录;而在两天前,广州白云区同宝路地块共有18家房企参与报名竞拍,经过200轮举牌,佳兆业以18.6亿元、配建保障房6.68万平方米的代价拿下,剔除配建面积后的地价已高达2.56万元/平方米,刷新该区域地王纪录,溢价率达到145%;在北京,门头沟新城地块经过现场82轮竞标后,最终被北京当地企业夺取,溢价率高达104%。

二三线城市的市场也在回暖。5月7日,中山市坦洲张家口市羊角风最好的医院是哪家镇举办2013年首场土地拍卖会。其出让的十四村商住地块面积为6.22万㎡,最终经9家房企177轮竞价后,由龙光地产以总价3.76亿元拿下,楼面价2417元/㎡,最终溢价101%。

开发商重心或重回一线城市

“国五条”地方细则今年3月出台以来,除北京市以外,有关“二手房交易个税按个人所得的20%邢台市哪家羊角风医院专业征收”政策,在许多地方并没有明确实施时间,因而一直处于“悬空”状态。

满堂红集团战略管理部/研究部副经理肖文晓认为,“国五条”在多地软着陆,这说明楼市调控没有“加码”,反而给开发商吃了定心丸。佳兆业天价拿地,就显示开发商非常看好后市。

虽然近日广州市出台“限价”政策严格控制住宅项目网签,也没有打消房企拿下宅地的热情,肖文晓表示,开发商拿地都是经历两三年的时间才推出来,中心城区优质地块“买少见少”,这些新政手段限不了开发商拿好地。

的确,记者注意到,此轮房企抢地潮主要集中在北上广等一线城市。业内人士指出,一线城市土地市场供需始终偏紧,往往“僧多粥少”,而且土地风险相对较低需求旺盛,基于这些考虑,标杆房企可能将战略重心重新移回一线城市。

分析

房价短期波动不大

统计显示,5月预计上海将有21幅经营性用地出让,合计出让面积为41万平方米佳木斯市治癫痫病的正规医院,累计起始出让金额高达117亿元,不论是地块数量还是金额都为年内至今单月最高。北京市土地储备整理中心信息显示,5月北京市推出的经营性用地达13宗;广州市国土局信息也显示,5月广州挂牌的土地项目达15宗。

“每次新政出台之后,楼市必将迎来短暂的调整期,而恰在此时多数房企会选择逆势拿地,蓄势待发。”我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,一旦有优质地块入市,抢夺势必激烈,出现较高溢价将在预料之中。

土地市场进一步升温,会否影响房价波动?北京师范大学房地产研究中心主任董藩认为,两年的严厉调控,市场上应该还积压了很多房产,还有很多开发商手里有货,没有卖掉,从政府到老百姓都不必过于恐慌。

友情链接:

扑朔迷离网 | 著名的建筑 | 汤唯被禁图片 | 南京元祖蛋糕价格 | 南昌县第二幼儿园 | 精益质量 | 长春到首尔