日期：2017-11-23（原创文章,禁止转载）
开发商：“快来接房，再把物业费交上！”
业主群：“没证不接，逾期得赔违约金！” 没证房，我们坚决不能接 ◆律师提醒：接房时，一定请开发商出具《建设工程竣工验收备案证书》
房子下来了钥匙不敢领
2009年底，我市市民老穆终于接到了售楼处打来的接房电话，心里乐坏了。
然而，当老穆欣喜地去接房时，开发商却拿不出《建设工程竣工验收备案证书》。
“这证都没有，肯定是房屋验收没通过！”
“啥也别说了，这房不能接。”
由于开发商拿不出验收证书，大部分业主都拒绝接房、领钥匙。
可没多久，老穆等业主却接到了开发商发来的“入户通知”，要求尽快办理入户手续，并支付2009年至2010年的物业费和取暖费，否则按照当初签订的《商品房买卖合同》赔偿违约金。
“这太不讲理了，证都没有，还这么硬气！”对此，大部分业主再次选择拒绝接房。
2010年底，业主们打听到开发商已取得了《房屋竣工备案表》后，老穆等未接房的业主们兴癫痫病危害高采烈地来到售楼处，准备办理接房手续。可此时，开发商却普洱哪家癫痫病医院专业再次要求这些业主补交2009年至2010年的物业费和取暖费，并且拒绝支付延期交房违约金。
在协商癫痫病起因不成的天津治疗癫痫有名医院情况下，16位业主联合委托黑龙江龙跃律师事务所主任于浩源律师，就商品房买卖合同纠纷一案向大庆仲裁委员会提出仲裁申请。
经过开庭审理，大庆仲裁委员会认定，开发商应在裁决书送达10日内，依照《商品房买卖合同》规定，赔偿16位业主违约金。
律师提醒：接房前要看验收证书
黑龙江龙跃律师事务所主任于浩源律师提醒广大市民，接房时，一定请开发商出具《建设工程竣工验收备案证书》。
据于律师介绍，《黑龙江省建设工程质量监督管理条例》第27条规定：建设工程交付使用前，应当取得工程质量监督机构核发的《建设工程竣工验收备案证书》，否则不得交付使用。房屋建筑建设工程未取得《建设工程竣工验收备案证书》的，房屋所有权登记机关不得办理房屋所有权登记手续。因此，建设行政管理机关核发的《建设工程竣工验收备案证书》是工程验收工作中唯一对社会公众具有公示效力法定证明的文件。如果开发商提供不了商品房验收备案证，就说明该房屋不具备交房条件。
本案中，16位业主拒绝接房的选择是正确的。开发商要求业主承担接收房屋前的物业费和采暖费的做法，也致使了业主拒绝交房。此案中违约期限被认定为实际交房日，因此按照合同规定，开发商应向业主赔付。
本案中，业主们从要求开发商出具《建设工程竣工验收备案证书》到两次拒绝接房，在强势的开发商面前均丝毫没有示弱，是极为明智之举。
最后，业主们又委托律师，依法保护自身利益，这些都值得即将接房的市民学习。
本报记者崔义鑫
