日期：2018-4-18（原创文章,禁止转载）
原标题：新黄浦拟转让上海鸿泰30%股权 标的公司综合体被抵押举债17.2亿
每经实习记者 程成 每经编辑 杨军
当前，房地产市场在不断向大型房企集中。
进入寡头时代的房地产行业，土地越来越贵、拿地门槛越来越高，中小型房企的生存压力越来越大。是继续坚守，被大型房企收购？还是在市场高位变现，手握现金择机转型？
5月22日，《每日经济新闻》记者从上海产权交易所获悉，新黄浦置业（600638，SH）公开转让其所持上海鸿泰房地产有限公司30%股权，以及对标的公司大约1.03亿元的债权。据悉，鸿泰房产评估基准日净资产为22.07亿元，此次转让底价为11.49亿元。
抵押账面价值44亿元项目
目前，新黄浦持有上述标的公司55%股权，该标的公司主要资产为位于上海市东大名路1158号、于今年1月交付使用的上海浦江国际金融广场，总建筑面积约12万平方米。
《每日北京哪家医院癫痫病的治疗好经济新闻》记者从转有效治疗癫痫病发作的药物让公告进一步了解到，鸿泰房地产向农业银行、光大银行及宁波银行举债融资合计17.2亿元，为此抵押了账面价值44亿元的上海浦江国际金融广场项目。
去年10月，新黄浦曾发布公告称将分次以公开挂牌方式出让上述55%股权。对于此次资产出售，新黄浦相关人士表示这是基于整体经济效益和降低资产负债率考虑。截至一季度末，新黄浦资产负债率为64.2%，较2016年末上升3.6个百分点。
值得注意的是，新黄浦此前已有过多次出售资产动作。2016年12月，新黄浦基于上海商业地产需求减少，且商办投资增幅过大，供应过剩，以5.2亿元转让上海弘浦商业55%股权；2015年，新黄浦以2.4亿元转让北京世纪昌运商贸有限公司100%股权，并实现净收益1.2亿元。
土地好比是面粉，房子就好比是面包。没有面粉，自然生产不出来面包。记者梳理新黄浦近年年报发现，其在土地市场鲜有拿地纪录。2015年，新黄浦新增项目为零；2016年，新黄浦收购浙江省湖州市一家旅游度假中心80%股权。
向地产金融双业务架构转型
近年来，新黄浦的营收一直徘徊在10亿元左右，扣非净利润逐年下滑，其2016年扣非净利润仅为0.45亿元。值得注意的是，新黄浦持有物业科技京城因入园高科技企业年度纳税总额超2亿元，每年还获得黄浦区财政局0.2亿元补贴，直接带来净利润0.15亿元。
没有土地储备，自然不会带来业绩的明显改善。中房数据研究院院长陈晟告诉《每日经济新闻》记者，房地产行业集中度不断提高，品牌、资金、管理能力稍弱的中小房企生存空间越郑州专业治疗癫痫病的医院来越小，目前的市场高位也是他们转型退出的有利时机。
今年以来，在地价高企、市场强调控下，房地产领域的收并购案例并不少见。融创102亿收购天津星耀 80%股权和债权；绿地香港8亿元收购吴江神鹰地产；中骏置业10亿元收购青岛众裕癫痫隔代遗传怎么避免泰置业
值得关注的是，近年新黄浦在变现手中商办物业的同时，在金融业务上不断发力。新黄浦2016年报显示，其前后共以3.77亿元货币资金，投资了中泰信托、华闻期货、江西瑞奇期货，持股分别为29.97%、100%、20%。
变现商办物业、发力金融业务，新黄浦向地产、金融双业务架构转型动作明显。新黄浦也表示，将立足房地产主业，做精做优金融业务，使公司经营领域由房地产行业为主，逐步形成房地产与金融投资并重。
