龙凤吉祥馨苑违约又违规2

五证不全公然售楼，正式签约却延期交房置相关规定于不顾，捂盘惜售如同挤牙膏

如何做好癫痫护理工作龙凤“吉祥馨苑”违约又违规

龙凤城投：延期交房系外因，千余购房者受影响

吉祥馨苑售楼中心

吉祥馨苑是龙凤城投的开篇之作，曾以起价不足3000元的价格，在大庆房地产市场掀起了不小的波澜。然而近日，吉祥馨苑却接连曝出一系列的问题，之前承诺的交房日期被推迟，房屋销售过程中也存在一些不规范之处。

承诺无法兑现签合同被告知延后交房

市民张先生家住龙凤厂西，去年11月份，他在吉祥馨苑售楼中心交了5万元的认筹金，并于今年初以3800元每平方米的价格购买了一套76平方米的房子。张先生说，他之所以要在吉祥馨苑购买楼房，一是该楼盘是龙凤城投开发的；二是价格比较便宜，当初的宣传起价每平方米不足3000元；三是今年年底就可以交房，不用等太久。

据张先生介绍，当初该楼盘开盘的时候，吉祥馨苑因为“五证不全”，没有办法签订合同，一些东西都没有办法在合同里体现。前不久，吉祥馨苑售楼中心通知他去签合同。在签合同时，他才被告知，吉祥馨苑的交房时间要推迟到2013年7月，原因是癫痫病手术费用供水存在问题。

张先生说，售楼中心告诉他有两个选择，要么签合同，要么退房，而且退房后房款退还的时间还不确定。

他说：“那么大一笔钱放在他们那里大半年，他们说推迟交房就推迟，而且一点歉意都没有，他无法接受，希望开发商能给他个说法。”

另外，张先生还质疑，楼盘开发建设之初，供水等相关配套设施都应规划设计好的，怎么会出现问题呢？

售楼如挤牙膏公然违反国家相关规定

对于购房者来说，“信息不对称”往往会让他们吃大亏，开发商一整套虚虚实实、欲擒故纵的营销手段，甚至能把房源充足的楼盘制造出供不应求的假象。

除了张先生反映的延期交房，还有市民反映吉祥馨苑在销售过程中，存在捂盘惜售、分批开盘等问题，明明是同一批规划、建造的楼盘，却要化整为零，每次开一两栋，人为制造供不应求的氛围。

市民朱先生说，他去吉祥馨苑咨询时，售楼员告诉他，现在他想购买的楼层已经没有房源，如果朱先生想买的话，可以稍等一段时间，不久他们还将有两栋楼盘开盘。除此之外，他不但没有在售楼中心看到价格公示，还听到售楼员说，他们的一些楼房已经涨价了，而且还暗示他还有可能再涨价。

记者以购房者的身份与吉祥馨苑售楼中心联系后发现，朱先生反映的问题的确存在，售楼中心工作人员曾告诉记者，他们前一段时间开售了两栋楼，还剩下一栋楼没有开盘，至于何时开盘记者可以留下电话等通知，另外该工作人员还告诉记者，他们的房子已经涨了三次价，在7月19日，他们每平方米涨了50元。

然而，根据省物价监督管理局按照国家规定制定的《黑龙江省商品房销售明码标价实施细则(试行)》相关规定，对取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者最迟要在公开销售前三天一次性公开全部销售房源。吉祥馨苑“挤牙膏”的开盘方式显然有违规定。

同时《黑龙江省商品房销售明码标价实施细则(试行)》规定，商品房实行明码标价，商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式。商品房销售明码标价应当做到价目齐全，标价内容真实明确、字迹清晰、标示醒目，并标示价格主管部门投诉举报电话。但癫痫患者需要注意什么这些记者在售楼中心转了一圈，并没有看到上述内容。

另外，《黑龙江省商品房销售明码标价实施细则(试行)》还规定，标价内容需要增减或变动的，须经相关价格主管部门认定并备案。对于吉祥馨苑的调价行为是否规范等问题，记者将向有关部门进行确认。

开发商解释交房延期系外因

7月30日，记者针对交房延期的问题进行采访，吉祥馨苑售楼中心一位工作人员先接待了记者，对于交房日期延后的问题，他回应说，确实有这么一回事，有千余户购房者受到了影响。

随后，龙凤城投副经理隋铮英接受了记者的采访。

对于购房者对吉祥馨苑开发建设之初，是不是在配套设施规划设计上存在纰漏？他回应，自来水等相关配套的规划设计没有问题，原因是有关部门将新规划建造一座泵站，以至于他们无法在年底交房。

对于购房者要求吉祥馨苑如约在年底交房，并采取其他补救措施解决半年供水的要求，隋铮英没有给出明确的答复。

隋铮英承认，他们开盘时证件不全，但他强调，他们当初给购房者承诺的儿童癫痫症状是“年底交房，但要以合同为准”，并称他们也愿意早日交房，也有能力在年底把房子盖好，但在供水这个问题上，他们也没有办法。

文/摄 记者 文武

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