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上海商品住宅价涨量增刚需购房者成为成交主力

日期:2015-12-5(原创文章,禁止转载)

传统意义上的楼市“金九”如期而至,据金丰易居&佑威联合研究中心提供的数据显示:上周,上海市商品房成交面积为27.50万平方米,环比前周跌22.04%,成交均价为每平方米19838元,环比前周涨22.89%;商品住宅成交面积为21.37万平方米,环比前周涨6.75%;商品住宅成交均价为每平方米21324元,环比前周涨1.90%。

分析师表示,上周商品住宅成交量较前周继续回升,连续两周超过20万平方米,均价在2.1万元左右徘徊,刚需仍唱主角。不过,9月能否成为真正的“金九”,还要看刚需房和性价比。

统计数据还显示,8月全市商品房新增供应量为133.22万平方米,其中商品住宅新增供应量为90.00万平方米。8月商品住宅的成交结构中,每平方米4万元以上的商品住宅环比7月下跌23.72%,而每平方米2.5万元-4万元的商品住宅成交量环比7月跌14.04%,每平方米2.5万元以下的商品住宅成交量环比7月仅下跌了1.27%,且成交量达55.75万平方米,占到总成交量的69.49%,是刚需成交的绝对主力。

分析师指出,往年的9月、10月,楼市成交量往往为年内最高,但从政策走向上看,今年房地产仍是“结构转型”的重点之一,将“迫使”投资、投机型资金重回实体经济。对必须要买房的刚需或者改善型需求而言,应该因区域而异,不能用相同的眼光去看待不同的区域。

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