南宁楼市出现东站效应今年单价地王诞生

南宁楼市出现“东站效应” 今年“单价地王”诞生 http://www.gxnews.com.cn2014年12月27日 07:09字号：大 中 小 楼面地价4969元/m2，今年“单价地王”诞生

南宁楼市出现“东站效应”

广西新闻网-当代生活报讯（记者李望舒）12月26日，南宁土地市场迎來2014年内最后一场土地拍卖，当天有2幅土地计划出让。其中，位于青秀区枫林路以东、新二中西侧路以西GC2014-117地块（如图），在经过32轮的激烈举牌竞拍后，从616万元/亩的起拍价一路竞飙至1060万元/亩，被南宁荣顾房地产开发有限公司以總价27717.3411万元、楼面地价4969元/竞得。而位于经开区国凯路附近的GC2014-118地块却惨遭流拍。

對于不愠不火的2014年南宁土地市场來说，该地块的成交让人颇为欣喜。今年，土地出让多集中在五象新区，GC2014-117地块为凤岭出让的唯一地块，面积为26亩，周边的配套设施齐全，引得26日当天有招商地产、南宁市房产业开发總公司、南宁荣顾房地产开发有限公司、中铁集团4家竞买人参与竞拍。这块凤岭北的“香饽饽”走俏的原因有几个方面：首先，该地块周边已有保利·童心缘、凤岭山语城、美泉1612等多个楼盘，居住氛围浓厚，生活配套较完善；其次，该地块毗邻滨湖路小学、云景路小学以及南宁二中凤岭校区，周边教育资源丰富；第三，继今年8月底枫林路接通民族大道后，明年4月底，枫林路又將接通青环路，且南宁火车东站已于12月26日正式启用，距离该地块仅有3公里左右，加上地铁一号线途经周边，该地块周边路网逐步完善，交通便捷；第四，从该地块往埌东核心商业圈万象城商圈仅需10分钟车程，能充分满足附近居民的消费需求。

此次拍卖，GC2014-117地块成为“单价地王”，足以说明凤岭北依然是土地开发热点。南宁龙邦源房地产投资咨询公司總经理张飚说，接近5000元/的楼面地价，在今年看來是偏高的。“就凤岭本身來说，出让的土地非常少，这个价格不足为奇。而且加上高铁的开通和南宁东站的启用，会为这个地区带來更高的价值。”张飚说，目前同一区域内的楼盘均价在13000元/左右，如保利·童心缘、美泉1612、凤岭山语城等主打小户型的楼盘尤其好卖。“这与附近学校众多，学区房需求量大有关系。如果拿下这块地的开发商有打算將其开发为小户型，一定是不愁卖的。”张飚估计，该地块將來的项目均价至少也在1万元以上。而荣顾房产负责人在拍卖会后也表示，本次拍得的地块若开发楼盘，没有1万元/平方米就下不來。

业内人士分析，经开区近年发展相当不错，有几个大项目入驻，GC2014-118地块或因周边配套不齐全、路网未完善、远离商业圈等因素，导致遭冷遇。

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