日期：2018-5-12（原创文章,禁止转载）
■本报记者 张歆
顺风车上有记者，八卦须谨慎。
去年12月份，《证券日报》曾刊发了扒一扒顺风车上的那些房贷故事系列的第一篇文章，讲述了采访自顺风车的真实房贷故事。或许是由于八卦的人气指数远高于严肃新闻，上述文章的市场反响远远好于预期，于是，顺风车上的八卦一直在继续。
张先生开着一辆河北牌照的新车，虽然外地牌照在高峰时段出行会受到诸多限制，但是张先生还是毅然决定改善家人的出行方式。当然，与出行方式一起改善的还包括住房。张先生是某地产中介的资深员工，对于买房有着比别人得天独厚的信息资源。2015年4月份，张先生贷款购置了工作门店附近的一个不足47平米的一居室，卖家急于出手，成交价自然是低于当时的市场行情。2016年京城房价一轮上涨，该一居室的价格直接翻倍，这也促使张先生决心卖出刚刚装修好的房子，所得资金归还剩余房贷后用于购买改善型两居的首付。凭借从业人员的直觉，张先生在去年三季度末宏观调控之前及时卖出了房子，然而今年年初，预期中的房价下跌并没有到来。张先生不再气定神闲的等着房价下跌，转而寻找新的房源。1月初，公司同事帮他留意到一套位于草桥的着急出售、且产权略有瑕疵的房源，价格低于市价近两成。张先生不敢怠慢，立刻启动购房流程，与政策赛跑的贷款之旅也由此开启。
首先，按照今年以来认房又认贷的规定，张先生如果再贷款购房属于二套房，所以决定通过离婚且由女方出面买房；房产的卖家是通过离婚判决确权本房产，产权证还需重新办理。张先生用步步惊心来形容自己耗时2个多月的购房之旅，几乎是刚完成所有手续，新的调控举措(包括对于假离婚购房的限制、利率优惠减少、贷款审核从紧、普通商品房认定标准变化等等)就在一周内接踪而至了。
陈女士原本不太愿意加入顺风车车主的队伍，担心人员过杂可能会影响经常坐车的女儿的健康。不过，在买房计划可能带来的经济压力面前，她选择了妥协。我们原本已经相中了西城区的一套小户型，总价控制在500万元以内，准备买回来给孩子上学做储备，甚至跟卖家进行了比较愉快的沟通，车主陈女士的女儿目前不到两岁，私家车内的粉色系布置也十分温馨，但是现在调控举措接连出台，我们想等一等看房价会不会下调，此外，我们最担心的是未来几年入学政策会不会发生改变。
我们也面临了二套房贷款首付比较高的问题，我们准备把现有住房进行抵押并凑足首付，我先生目前的收入水平还可以，应该能支撑抵押贷款的月供；我的治疗癫痫病最好的医院在哪里收入能够负担二套房的月供和生活基本开支，不过感觉现金流也确实很紧张，陈女士既憧憬又无奈，哪怕是为了50%的可能上心目中理想的小学和初中，也还是要买学区房，孩子的教育太重要了，不敢拿来赌。
开着蓝色斯巴鲁森林人的X先生(未透露姓氏)的微信号就是手机号码，职业标注为房地产建筑。他从另一个角度讲述了其眼中房企与银行的关系，看法有些悲观，胆小者慎入。
今年银行对于贷款(开呼和浩特什么医院治疗癫痫病最好发贷)的审批特别严。目前除了大牛企业以外的开发商处境也很危险，如果不继续拿地，就无法从银行申请新的贷款，房企的资金链自然岌岌可危，房企会死；如果现在拿地，市场风险很高，而且在证照齐全以前不被治疗癫痫病哪里好允许网签出售，只能开发商自持或出租，同样会导致流动性干涸，房企还是会死，X先生透露，部分房企将主意打到了养老地产的身上，而监管部门显然也注意到了这一苗头，此类项目的审批越来越困难。
X先生的观点只是一家之言，开发商是否真的不破不立尚不得而知。不过，X先生在上周三所描述的开发贷收缩(扣除保障性住房开发贷)的情况真实存在。
央行上周五公布的《2017年一季度金融机构贷款投向统计报告》显示，截至一季度末，得了羊角风哪里治疗好人民币房地产贷款余额28.39万亿元，同比增长26.1%，增速比去年年末低0.9个百分点；一季度增加1.7万亿元，同比多增1970亿元，占同期各项贷款增量的40.4%，比2016年占比低4.5个百分点。房产开发贷款余额6.13万亿元，同比增长17.3%，其中，保障性住房开发贷款余额2.75万亿元，同比增长47.7%，比去年年末高9.4个百分点；地产开发贷款余额1.41万亿元，同比下降21.5%，降幅比去年年末扩大16.6个百分点。个人住房贷款余额19.05万亿元，同比增长35.7%，增速比去年年末低1.1个百分点。
(张歆)
