您目前的位置 : 首页 >> 潍坊银行理财产品 >> 正文

自住型买家的置业良机

日期:2017-12-2(原创文章,禁止转载)

谈锦钊

广州市社科院高级研究员

核心区房价会跌吗?我不相信!

作为一线城市的广州,楼价不会出现大幅度的下降。而作为城市的核心圈层区域,楼价会更坚挺一些。广州核心区的,还是区位,这些有配套、有商业的区域我是很看好的。

黎文江

合富辉煌首席市场分析师

长效机制对豪宅市场的控制更少

从近期出台的各种条文中可以看到,政府正在想方设法地对房地产市场建立起一个长效机制,如政府与市场的关系、全社会房产数据统一平台的建立、房地产税、城镇化等方面进行调整,特别会加强住房保障与住房供应体系的建立,所以以后主要从供应方面来调节市场,没有那么多行政限制,对豪宅市场的控制会更加少。

“穗六条”出台后,有部分看楼客出现了观望情绪,也有不少买家逆市而动,出手买房。位于天河区金融城板块的富力[简介 最新动态]·天禧,上周末到场的看楼客数量并没有因为新政而减少,有买家表示:“调控可以挤走炒房者,可能正是自住型买家置业的好时机。”

人口仍在增加,房价下跌机会不大

每次楼市调控新政出台,市场最关心的问题就是能否令房价下降。合富辉癫痫病能治愈吗煌首席市场分析师黎文江认为,即便“穗六条”出台,广州整体房价还是很难下降,只可能是涨幅放缓;成交量方面则可能会受年底房贷收紧的影响而有所萎缩,青少年癫痫病因“因为增加住宅用地供应是政府的意愿,但这些住宅用地到了开发商手上能否如期开发、能否增加20%以上的楼市供应则是另一个问题”。

广州市社科院高级研究员谈锦钊则从需求的角度来看这个问题,“广州市现在是1600万人口,未来可能达到2000多万人,甚至可能朝着3000万总人口的方向迈进,从这样的需求来说,即使政策怎么变化,楼价出现大幅度下跌的可能性都不大,最多只会出现一段时间的波动”。

投资客被挤出,自住型买家更有利

实际上,“穗六条”出台一周以来,广州楼市并未见有大幅度的优惠,即使有部分楼盘有优惠,多成年人癫痫病如何治疗半也只是延续之前已有的优惠。

在黎文江看来,“穗六条”对限购加码,有一个很大的意义——将投资者挤出住宅市场。“这次住宅限购年限的设置还是比较合理的,一般而言,很少有购房者到广州不足3年就购房的,喜欢上一个城市并决定在此置业需要一定的时间,如果缴交社保1年后便购房的,多数是投资性需求。新政出台后,炒房的门槛更高了,炒房更难了。”

投资者被挤出住宅市场后,对真正的自住型买家可能会更有利。一位刚入市的买家表示:“还是喜欢选择自住型买家更多的楼盘持续性癫痫发作的表现,至少干扰会少一些。”

友情链接:

扑朔迷离网 | 著名的建筑 | 汤唯被禁图片 | 南京元祖蛋糕价格 | 南昌县第二幼儿园 | 精益质量 | 长春到首尔