北京二环内高端小户型成投资热点

据安居客统计数据显示：北京市东城区 9月份二手房平均房价20448.2333元/平方米，10月平均房价20876.6897元/平方米，涨幅达2.10%。而 9月份东城区新房平均房价34135.25元/平方米，10月份新房平均房价就达35908.37元/平方米。中经联盟秘书长陈云峰表示：“二环等核心地段高端项目表现出平稳上扬的态势是比较正常的，主要原因就是它的价值支撑点多，诸多利好合力推高走热。”

以凯德·华玺为例，其所在的东城是北京老城区之一，拥有世界历史文化价值的皇城建筑。2008年，该区域已被列为历史保护区，其现有资源的稀缺性已从不可复制提升为不可再生;交通优势将是该区域楼市的另一价值点，华玺向西不远，即是已开通运行的地铁5号线，而与一号线平行穿城的地铁6号线、地铁8号线二期都将在其周边设站。2012年前，这两条线路都将全面贯通，届时，华玺周边将形成三轨合围的地下交通网络。

此外，凯德·华玺还具有多元的价值支撑点，包括高端的学区资源、成熟的生活配套、娱乐休闲、医疗、商务等，周边也已经形成了一个成熟的生活圈。华玺自身规划有健身、休闲等商业设施，目前其近2000平方米的康体俱乐部、SPA中心、书吧等已初具形态。

中原地产投资顾问部总经理张坤昱表示，享受不可复制的稀缺地段资源产品，正是风险期的良好资产避风港。二环核心区一直以来是财富人群热捧的香饽饽，相比其他非中心城市，有意愿在北京核心区投资置业者更是趋之若鹜。源源不断的客群，推动了核心区高端小户型的投资热潮。

据了解，华玺的客户包括了地缘客群、外地来京人员、为子女教育而置业的家长等，其中外地来京人员既包括周边国字号企业的驻京员工，也有纯看好北京楼市而长线投资持有的财富客群。很多人不仅看好成熟地段和小户型的配置，还看好邻近史家、景山等北京知名学校的教育配套。

这也是二环区域小户型的租金持续走高的一个重要因素。据了解，华玺周边的项目，目前多年房龄的一居室旧房月租金已达到5000元/月，新房一居室月租金更是高达1万元/月。即使如此，房源仍然供不应求。不仅住宅项目如此，其周边的酒店的日租金也不低，住率仍然很高。

陈云峰表示，地段和稳固收益是选房标准的重中之重，尤其是城市核心区稀缺地段的高端小户型，其长期收益会更加稳固。下半年，随着区域内小户型的供应量减少，供需比将严重失衡，而这也将极大地保证产品的投资回报率。