济南五一楼市热租冷售新房市场交易依旧冷落0

根据协成房地产咨询公司统计，五一节前后二手房租赁价格上涨了25%。但是新房市场却遭遇寒流，成交量相比去年同期下降65%。房产市场热租冷售局面凸显。限购令的强势落地，使很多户口在外地却在济南有购房愿望的人，由于无法提供社保、纳税证明，而被迫转向租赁市场。另一方面，购房不满5年将征收全额营业税的规定，致使不少卖房者由售转租，大量优质房源也被迫进入租赁市场，客观上催升了房租价格。房地产调控政策出台后，一手房交易市场变冷清了，租赁市场却提前火爆起来。

限购政策催生租赁火爆

限购令刚出台，济南市的房屋租赁市场交易量就呈急升态势。据协成房地产咨询公司统计，五一节前后房屋租赁价格上涨了25%。但新房市场的成交量比去年同期下降65%。房产市场呈现热租冷售的局面。

21世纪不动产山大路店业务员刘跃进对记者说，现在买房的客户少了，登记租房的客户却在天天增加。他每天要签七八单的租赁合同，而且价格看涨，一天一价。以窑头路一套两居室的租赁价格为例，春节前在每月1500元左右，现在最高价已经达到2000元。

通货膨胀引发租金上扬

今年一二月份CPI持续上涨，对未来物价上涨的预期也促使房主对房租提价。据业内人士分析，此次房地产调控以后，房屋租金上涨的压力较大，有关部门应采取应对措施，重点是增加供应。他们普遍认为，济南房屋租赁市场价格短期内依然无法摆脱高位态势。但从长远看，随着公租房数量的增多和日趋理性的租房选择，房屋租赁价格将会趋稳。

新房市场交易依旧冷落

五一前后各大地产公司相继开盘，各种优惠政策频出。但记者采访中发现各大地产公司五一销量并未尽如人意。

丁豪地产开发有限公司销售经理杜峰告诉记者，“五一期间公司推出各种优惠，但最终有购买意向的并不多。”5月1日，济南市商品房共成交54套，比去年同期下降65%。记者采访时发现多数楼盘并没有按照相关规定将房屋价格进行公示，打折销售信息也显得极不明朗。位于经十路的一处楼盘在售楼处房源价格显示牌上仅仅只标注了四月份的楼盘价格，而对于五月份的楼盘出售价格并没有标注。

一位购房者告诉记者：“五一买房早已定好，但开发商的遮掩让我们不得不更为谨慎了，这样高的价格再大优惠我们也不敢买啊。”地产不温不火的市场行情不仅受“一房一价”新政的影响，更重要的是取决于地产企业是否以负责任的态度去面对市场、面对消费者。(苑国威)