日期：2018-4-21（原创文章,禁止转载）
近日，一则20家银行暂停房贷的报道引发市场关注，不过多位专家表示，尽管资金面偏紧等因素导致房贷利率上行，部分银行房贷发放速度放缓，但房贷一直是银行的优质资产，大面积停贷现象可能性较小，相关报道存在误读。据记者了解，目前作为主力军的五大行住房信贷政策基本保持平稳。
资料图。
误读的停贷
20家银行暂停房贷的消息源自一家互联网金融机构的检测数据。该数据显示，在接受调查的银行中，有12个地区的共计20家银行的分支行出现了房贷暂停受理的现象。其中，北京有两家银行分支网点名列其中，分别是东亚银行和包商银行。
恒丰银行研究院执行院长董希淼认为，20家银行暂停房贷的说法是对住房信贷市场的严重误解。误读之一，所谓20家银行仅是部分银行在少数地区的分支机构。以分支行代替全行，是夸大其词;误读二，20家银行基本上是中小银行和外资行，但住房贷款业务并非这些银行的重点业务，对市场影响极小;其三，即使上述部分银行暂停受理住房贷款，也并非完全停止房贷业务。
我国住房信贷市场的主力军是五大行。截至2016年底，我国银行业个人住房贷款余额达19.14万亿元，其中五大行个人住房贷款合计12.83万亿元，占比67.05%，其中，建行、工行个人住房贷款余额分别为3.63万亿元、3.24万亿元，两大行占比达35.87%。因此，董希淼认为，只要五大行尤其建行、工行住房信贷政策没有大调整，我国住房信贷市场就不会有大的波动。事实上，今年以来五大行住房信贷政策保持基本平稳。
央行日前公布的数据也显示，5月住户部门中长期贷款(主要是住房贷款)增加4326亿元，占人民币贷款新增38.73%，依然保持较快增速。中行首席研究员宗良说，今年以来个人住房按揭贷款一直稳定合理增长，月均增加约6000亿元，高于2016年度月均5200亿元的规模。
不过，宗良进一步表示，应该看到过去某些时期大量资金流向房地产市场，本身就不正常，因此今年有意识地控制房地产贷款过度膨胀，以促进资金更多流儿童癫痫病医院向制造业等实体经济，本是宏观调控的应有之义。
与此同时，受银行体系资金面偏紧、资金来源减少等影响，今年以来银行信贷投放更加谨慎和理性，而且6月本就是流动性敏感时期。宗良表示，为应对可能的流动性风险，商业银行均加大了现金储备，谨慎释放跨半年末时点资金，部分银行可能暂缓发放个人按揭贷款，因此市场才出现了所谓银行大面积停贷的传闻。
但从未来趋势看，宗良认为，大面积停贷现象可能性较小。一方面，个人住房按揭贷款一直是商业银行的优质贷款，商业银行一直在争抢而不是减少这西安治疗癫痫病医院哪家最好一领域的信贷投放;另一方面，随着6月这一敏感时间节点的过去，以及货币政策操作更加灵活，未来银行体系流动性趋紧的状态将趋于缓和，银行也有能力增加对房贷支持。
利率上行有利房地产价格回归理性
华夏银行战略发展部战略室负责人杨驰认为，不管出于政策要求还是市场因素，房贷业务不但不可能停止，相反始终是商业银行的常备业务。
首先，国家宏观调控政策决定了房贷业务不可能叫停。房地产调控既要抑制房地产泡沫，又要防止房地产市场出现大起大落，因此信贷政策不可能对房地产领域简单的一刀切。
其次，市场规律决定了房贷业务不可能叫停。个人住房贷款收益稳定、风险小，是商业银行最优质的业务，各上市银行2016年年报显示，房贷不良率基本上都低于0.5%，与全银行业1.74%的不良率相比，房贷无疑是一块香饽饽。
不过，今年以来我国住房信贷市场确实出现一些变化，比如房贷利率有所上升，不少地区首套房贷利率调整到基准利率九五折甚至更高，部分银行贷款额度趋紧，发放速度相对放慢。董希淼说，这主要是因为在抑泡沫、去杠杆和防昆明癫痫病医院哪家较好风险的政策基调下，市场流动性相对偏紧，银行资金成本有所上升。
以同业存单为例，据宗良梳理，6月末，1月期同业存单发行利率为5.4%，相比2016年末提高0.59个百分点，相比今年一季度末个人住房贷款加权平均利率4.55%要高0.9个百分点，商业银行资产端和负债端利率有出现倒挂趋势。在宗良看来，商业银行根据市场变动，灵活调整房贷利率，是一种正常现象。
从某种意义看，资金状况偏紧给房地产市场以调整契机，有利于预防癫痫发作有哪些方法房地产价格回归理性增长轨道。宗良认为。
