日期：2018-5-11（原创文章,禁止转载）
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商住房本身是房地产市场的权宜产品，有的是违规改建，有的在消防等方面存在隐患，此次调控是对市场的一次全面规范
此次调控的意义在于堵住限购漏洞，使炒房资金不能转战商住房，切实实现房子是用来住的，不是用来炒的
近来，各地商住房调控持续加码。有报道称，目前北京各银行商住房全部暂停政策收紧的导向。因为不限购，又可以居住，商住公寓从过去人见人爱的香饽饽，在新的限购政策出台以后又变成了人人喊儿童癫痫的危害有什么打的过街老鼠。中原地产首席分析师张大伟表示，这一轮商住房调控政策最严厉的莫过于北京。
3月26日，北京市多部门联青少年癫痫治疗方法有哪些合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，明令禁止将商业办公类项目擅自改变为居住等用途;4月18日，北京市住房城乡建设委、北京市规划国土委联合发布《关于严格商业办公类项目规划建设行政审批的通知》，明确了严格商业办公类项目监管的实施细则;4月19日，《关于进一步加强产业项目管理的通知》下发，相应的监管实施细则落地;4月23日出台的监管实施细则，则对商办项目有了更明确的管理办法。
不到一个月的时间，北京楼市作为全国楼市的风向标，商住房市场调控接连加码，在全国范围内引起了极大反响。此次北京调控商住房，从限购、限贷、限制房屋用途等方面，都作出了明确规定。商住房本身是房地产市场的权宜产品，有的是违规改建，有的在消防等方面存在隐患，此次调控是对市场的一次全面规范。方正证券房地产行业首席分析师夏磊说。
不仅北京如此，上海、成都、广州等地都进一步出台商住房调控政策，明确要求严禁把办公用地更改为居住用途，并理。该规定要求，出让合同中应明确办公用地不得建设公寓式办公，商业用地未经约定不得建设公寓式酒店。
同日，成都市相关部门联合发出《关于进一步加强商业、办公类建设项目管理的通知》，严禁新建商业、办公类项目(含商兼住、住兼商项目中的商业、办公部分)改变为居住用途，商业、办公类建设项目(不含酒店)宜采用公共走廊、公共卫生间式布局，不得设置外挑阳台，不得采用住宅套型式布局与功能设计;不得接入天然气;水电气使用均按照商用标准收费;不得以任何方式违规宣传房屋可以用于居住。
此次调控的意义在于堵住限购漏洞，使炒房资金不能转战商住房，切实实现房子是用来住的，不是用来炒的。夏磊表示，商住房的土地性质，是办公、商业用地，并无居住用途。近年来因商业地产销售形势不好，住宅持续热销，一些开发商在商办用地上以酒店式公寓、办公式公寓的名义建造商住房，直接违反了规划用途。
通过此番调控，商住房未来的持有价值能否保值，是目前大众关心的问题之一。对此张大伟表示，在一二线城市因为限购或者住宅高价，才有商住房的市场空间。三四线城市住宅存在库存积压，商住湖北癫痫病权威医院房市场空间不大。未来一二线城市商住房的政策压力将越来越大，特别是一线城市，除了核心区，其余区域的商住房持有价值都不会太高。
按照政策规定，未来商住房虽然可以出售给个人，但必须符合在京无房，且有相应的社保和纳税等资格。加之商业银行暂停抵押贷款，使得商住房的吸引力远小于普通住房。夏磊说。
癫痫病的急救措施有什么此外，对于商住房调控会否影响商品房价格，夏磊表示，商住房热度降了，市场整体的热度会下降。在北京房地产市场中，商住房份额占比本就不大，因此对商品房影响不会太大。
