数据显示广州房价连续5个月领涨全国

昨日，国家统计局公布5月70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中65个城市房价环比上涨，涨幅最高为2.9%;69个城市房价同比上涨。一线城市中，广州5月新建商品住宅价格指数环比上涨了1.5%，同比则大幅上涨了15.5%，成为全国同比涨幅最大的城市。广州已经连续5个月领涨全国。

现象

房价“洼地”猛涨5个月

国家统计局数据显示，5月，70个城市中新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数分别为69个和67个，比4月份分别增加了1个和3个。

一线城市房价普涨，北上广深包揽同比上涨前四。一向被认为是一线城市房价“洼地”的广州，今年以来房价一路高歌猛进，已连续五月领涨全国。

值得注意的是，6月9日，广州市国土房管局发布的5月房价数据显示，2013年5月(统计时段：4月26日—5月25日)，网上签约均价15405元/平方米，同比上升11.7%，环比下降5.9%。为何统计数据上有所差异?专家认为，国家统计局发布的是“指数”概念，而广州市国土房管局发布的则是“均价”概念，“在判断实际房价情况和走势上，指数更加准确，均价则受到区域和结构影响，更多地反映成交结构”。

应对

“双限”出台调控趋严厉

面对一片“涨声”，广州限价加码的说法不断，各种限价标准也此起彼伏。由于第一季度广州十区均价达到1.6万元/平方米，远超今年广州房价调控目标，所以有关部门采取限价、限售的措施。

实际上，去年9月，广州已开始对高端项目进行限售或者限签，现在范围扩大到几乎所有楼盘都要采取类似措施。这主要是因为南沙和花都等郊区项目价格涨幅也很明显，特别是南沙有国家级新区的利好，房价上升到了1.1万元/平方米。花都新华镇、汽车城也是如此。

整个5月，广州十区二市共发出18张预售证，带来6026套新增房源，但中心区仅分得2张预售证，增加189套新房源，成为“限预售”重灾区。6月至今，中心区始终未有新增房源，连续两周未拿到预售证。

从成交面积来看，整个5月，广州中心六区的网上签约面积为14.46万平方米，同比减少38.9%，环比更是大减三成。与此同时，城郊四区的成交面积则环比增加了6.2%。对此，广州市国土房管局有关负责人曾表示，处于价格低位的外围楼盘将成为广州实现今年限价目标的有力筹码。

分析

稳中有涨是总体趋势

“双限”背景下的广州为何还连连领涨全国?专家认为，个中原因错综复杂，今年房价高开但不会低走，如无新政出台，稳中有涨是大方向。

合富置业首席市场分析师龙斌在接受记者采访时表示，广州房价连涨的数据，是真实的市场反映，从目前市场成交来看，首次置业和改善型换房需求旺盛，自住买家较多，购买力也比较强劲。在调控严厉的大背景下，广州从一线城市房价“洼地”变成领涨全国，从一个侧面也反映出广州城市价值的提升，城市建设、面貌有所改善，核心功能区发展向好，导致吸引力上升，同时，房价也折射出地区的财富水平和经济发展水平。他认为，“双限”的实质还是限价，作为行政手段肯定是短期的，从供求关系和市场预期来看，今年房价高开后稳，继续上涨是总体趋势。

广州中原地产项目总经理黄韬认为，“双限”导致在售楼盘少，供应不足，实际上起不到抑制房价的作用。5月“地王”频现，“双限”下开发商并不买账，可见开发商资金充足且市场预期乐观。

广州市社科院研究员彭澎在接受记者采访时表示，广州房价连续上涨，说明积极入市者较多。“双限”并不能平抑房价，到底能坚持多久?他说，这取决于政府“调控的决心到底有多大”。