日期：2015-12-6（原创文章,禁止转载）
在多番调控政策引导下，上海楼市陷入了不折不扣的僵局。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周(5月23日-5月29日)，本市商品住宅的总体表现是“量微涨、价微跌”。
据统计，上周，商品住宅成交面积为18.74万平方米，环比前周上涨1.01%；全市商品住宅成交均价为21621元/平方米，环比前周下跌了2.79%。在供应量方面，上周，上海商品住宅新增供应面积为55.21万平方米，是前周新增供应面积的9倍，获取预售证的商品住宅项目共有20个。
源深洋泾受益“置换”
从今年4月份起，改善、置换型需求逐渐进入上海楼市，对市场走向产生了明显影响。4月全市中端二手住宅(总价200-500万元，下同)成交套数达1634套，环比3月上涨了26.7%，全市二手住宅的套均价格也因此从3月的125万元上升至4月的135万元。
据分析，受改善、置换型需求影响最大的板块，莫过于浦东的源深洋泾板块。根据德佑地产数据，今年4月，源深洋泾板块中端二手住宅共成交53套，排名全市第三，并且超过了二三月份的总和，其中中星恬园在4月一举售出16套二手公寓，超过了去年的总和。
不过，虽然源深洋泾板块的中端市场回暖明显，但买卖双方的市场热情却有所不同。目前来看，该地区的二手房市场中，买方的观望气氛依然存在。
据分析，近期各银行房贷政策又收紧，各银行普遍取消了房贷优惠，这对一些资金不太充裕的改善型需求者也有不小影响。
生态岛催热“东外滩”
由于“生态复兴岛”的开发热潮，东外滩地区成为5月以来上海楼市的焦点。上海搜房网数据监控中心统计，今年4月份，杨浦东外滩板块商品住宅成交均价为29907元/平方米。目前，东外滩板块在待售住宅项目达6个。
分析师雷琪介绍，东外滩板块是杨浦区目前高档住宅发展较为迅速的一个板块，随着区域建设规划的确定和实施，作为具有江景优势的稀缺区域，目前的区域均价相对较低。如即将开盘的东外滩1号，处于黄浦江在杨浦的“U”形弯上，拥有多重江景，其目前的均价仅为3万元出头。考虑到周边渔人码头、上海国际时尚中心，再加上将开通的轨交12号线内江路站，楼盘还拥有比较丰富的教育资源和商业配套，这一价格相对适中。
从目前上海楼市整体来看，虽然目前推盘的时机并不佳，但一些开发商显然愿意以较低价格“试水”，一方面解决资金问题，另一方面为后续房源赢得口碑。
本报记者 晏秋秋 实习生 柯行利
