11月城区商品房预售达188亿

　　2016年，对于楼市来说真是一场惊喜。

　　金九银十收获满满，年末岁尾余温不减。采访中，开发商们都有些笑得合不拢嘴了。

　　进入11月份，随着岁末冲量、新老楼盘交替，记者在采访中了解到，城区各楼盘的销售情况和往年相比甚是火开始让人有点捉摸不透了。

　　楼市火爆的背后，究竟是什么原因呢?近日记者通过走访，试图找到一些答案。

　　（记者 刘亚杰 刘伟 谢榕）

　　销售顾问：

　　“有房子卖给您已经不错了”

　　“问问这里已经没有房源了，问问那里还是没有合适的，只能微创手术治疗癫痫病的价格再等等了。”仍在城区租房居住的吴先生近期考虑买房，却面临着这样的难题。

　　“没想到，真是没想到，年初没钱时，销售都把宣传单塞到了家门口，等现在攒够了钱真正想出手的时候，竟然没有好房源了，只能等新盘了。”吴先生一方面有些无奈，另一方面似乎对房地产市场一年来的变化有些不解。

　　不久前，记者随机走访调查了城东及城南几家大型楼盘发现，除了销售火爆一片忙碌的景象之外，销售人员把价格更是控制得十分严格。

　　“价格不黑龙江癫痫医院可能再降了，找熟人也不管事儿，现在找熟人的基本上都是问房源的，说白了，现在能有房子卖给您已经不错了，过几天这房子想给您留都留不住。”在城南一售楼处，工作人员这样向记者解释。

　　金九银十，秋高气爽，楼市确实呈现了一片繁荣的景象，进入11月份以来，尽管水城的气温持续走低，但似乎并没有影响楼市成交的火爆，每日几十组的到访也让销售人员忙得不亦乐乎，一些项目更是早就清盘无房可卖了。

　　在城南的一处销售中心，销售人员表示现在他们已经在筹备年会，庆祝今年的丰收了。

　　数据显示：

　　11月城区商品房预售达18.8亿

　　一组数据或许能证明以上现象并非空谈。

　　记者拿到的最新数据显示，9月份，城区新建商品房预售共成交了1489户，成交金额约为9.2亿元;到了10月份，城区新建商品房预售共成交了2031户，成交金额达到14亿元;而到了11月份，尽管天气越来越冷，但成交力度不减，城区新建商品房预售共成交了2886户，成交总金额达到了18.8亿元。

　　可以看出，11月份城区商品房预售的实际成交量已经超过了金九银十期间各个月的成交量，这在往常十分少见。

　　另一组数据显示，2016年上半年，城区商品房预售7510套，预售面积87万多平方米，预售总房款超过48亿元;而在2015年同期，1-6月份，城区商品房预售6724套，总面积77万多平方米，总房款达到42亿余元。今年上半年和去年上半年相比，销售情况十分乐观。早在8月底前，城区商品房预售已达到11633套，预售面积145万多平方米，预售总房款超过了76亿元。7-8月份销售成交量全线飘红，销售近4000套。

　　回暖明显：

　　上半年去库存周期缩短3个月

　　官方最新数据显示，我市房地产开发情况持续回升，开发投资、新开工、竣工同比增长明显。

　　2016年上半年，全市完成开发投资90.81亿元，同比增长21.21%;新开工面积230.89万平方米，同比增长9.08%;竣工面积297.74万平方米，同比增长164.31%。

　　“销售市场明显回暖，去化周期同比显著下降。”据介绍，2016年上半年，全市新建商品房登记销售面积266.05万平方米，同比增长32.51%;商品房库存582.31万平方米，同比下降21.04%;去化周期约为12.38个月，同比下降48.13%，较年初缩短3.54个月。

　　一位长期从事房地产研究的业内人士告诉记者，2017年楼市或将迎来一个短期调整期，总体将平稳回落，但具有不确定性。他告诉记者，从全国来看，全国房价整体增幅将收窄，个别月份或将绝对下降，其中，一二线城市中先前房价上涨快的城市的房价增幅回落会更大，三四线城市分化;房地产开发投资将放缓，增幅或将低于2016年;总体库存将会进一步下降，降幅会有所收窄，且城市间分化严重，三四线城市去库存任务仍然艰巨。

　　业内人士：

　　优质供给不足刺激房价上升态势

　　今年楼市火爆，究竟为何?

　　在业内，不同的分析人士各有各自的想法。

　　不过，他们都指出，逐渐宽松的购房政策使各类购房者在更低的门槛下得以进入楼市是主要原因之一。此外，随着刚需释放，局部优质供给开始出现库存规模不足，进一步刺激一二手房价格呈现飙升态势，受心理预期影响，尤其是在“买涨不买跌”心态下，会有一部分“恐慌心理”存在，进而推动了楼市去库存的速度，侧面影响了价格的小幅波动。

　　他们也认为，虽然短期内一定程度存在非理性因素，但在业内看来，当前随着老盘售罄，新盘蓄势待发，未来很长一段时间内，去库存及进一步增强投资者和消费者的信心仍是市场的主基调。

　　官方公布的资料显示，未来我市仍将根据市场供求变化，合理确定用地供应总量、供应时序和供应结构，保持供需总体平衡。合理安排已出让未开发房地产用地转型利用。允许房地产企业安徽治疗癫痫医院哪家好自主设计适应市场需求的住房，引导企业积极发展跨界地产;谨慎审批商业综合体癫痫病心理护理项目;适当下调住宅小区商业配套设施配建比例。此外，根据要求，相关部门要依据城市总体规划，有序完善项目周边交通、商业、教育、医疗等公共资源配套，以便提高项目吸引力。鼓励企业提高核心竞争力。培育发展住房租赁市场。探索建立购租并举的住房制度，引导开发企业租售并举，鼓励机构或个人购买商品房对外出租。督促金融机构站在支持地方经济发展大局的角度，放宽对房地产企业的贷款政策，特别是对规模大、信用好的房地产骨干企业给予倾斜和扶持。落实好国家支持个人住房消费的信贷政策。改善住房金融服务，提高贷款效率，缩短贷款审批周期。用足用好住房公积金支持职工住房消费的政策，要放宽住房公积金贷款条件，降低公积金贷款首付比例;要放宽公积金提取条件，支持职工提取公积金支付购房款、房租、物业费和住宅专项维修基金等。